18九月

如何全部退还万恶的海外买家税,在加拿大安心置业


2017年4月20日,加拿大安大略省财政厅公布了一条重磅消息,对外国购房者加征15%海外买家税,其目的想通过税收,调控安省日益高涨的房市。这使得许多有购房意向留学生和刚拿到工签的人对买房望而却步。


但是重大利好的是:只要海外买家满足一些条件,海外买家税是可以全部退还。针对这条政策推出后,政府并没有提出更多解释,导致众说风云。

如今政策已经推出一年,CUA专门请教了值得信赖的合作地产经纪楠姐,为大家排忧解难,帮助大家安心置业多伦多。


注意事项:海外买家购房税,意味你要多支出购房价格的百分之15,比如你买房价格是100万,加上海外买家税就是100+100×15%=115万。

你好楠姐,首先请问什么样的人群需要额外支付海外买家税?

小编

楠姐

小编好!海外买家税主要征收人群是非加拿大公民和没有枫叶卡的外国人。留学生是包含在内的。

第二个问题是购买什么类型的房屋,会向我们买家征收这个15%?

小编

楠姐

这个基本涉及所有住宅,包括独立屋,半独立屋,联排别墅和公寓。但农业/商业/或工业用地并不包含在交税范围内。

那有木有什么条件,可以让我们初次成为房奴的小伙伴们,避免交这个税呢?

小编

楠姐

这个确实是有!已经被OINP(省提名)确认,就可以完全不交。话扯远点,如果符合国际难民标准,也是可以免去的。。。

哈哈,这样还是算了把。咱就是留学,未来想申请工签在加拿大工作,有啥条件可以符合。。

小编

楠姐

退还条件有这么三条,

1)在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习。

2)在购房之日起在安省合法连续全职工作1年。

3) 在购房之日起4年内成为加拿大永久居民。


以上三个条件,还要同时保证,物业是用于自住,而不是投资。

哎呀,楠姐能不能通俗点?

小编

楠姐

简单的讲就是:

1)对于还在上课的同学来说,只要还要读书2年的,就可以退。

2)对于拿工签的同学来说,只要工作满一年,也是可以退的。

3)对于以上都无法完成的同学,如果四年内能把加拿大移民搞定,就可以退。

而且所有退税均包含利息!

那假如我一个大三快读完的学生,只剩下1年多就要毕业,怎么办?

小编

楠姐

很遗憾,剩下1年多的学习经历,是不符合退税要求的。

解决办法:转读其他科目,或继续读研,凑够两年。或大四毕业后,申请工签,完成一年工签退税的条件。

如果我已经读了2年大学,是不是可以直接免交?

小编

楠姐

很遗憾,这个不行。购买房子之前的学习和工作经验是没用的。这个海外买家税只看你买房之后的学习或工作时间。

我是留学生买房,听说现在贷款困难,要加父母名字,那就是我和家人一起持有,这种情况怎么办

小编

楠姐

很遗憾,父母任何一方名字上了产权,就不再符合退税条,15%一定就没有的退还!

倒。。那留学生买房还是没得退咯?

小编

楠姐

加拿大每间银行要求不同。本地的某些银行确实需要父母名字上产权。但也有银行,只需父母拿国内资产做担保,而不体现在产权上,则可以避免。

如果不贷款,全额买呢?

小编

楠姐

这个问题问得好,全额购买就不再受限于银行。不存在父母是否担保或加名的问题。如果符合之前的3个条,还是可以申请退还的。

只是从投资回报来看,我们还是倾向于找符合留学生贷款条件的银行配合大家。最低成本,最高杠杆购买自住物业。

谢谢楠姐,我大概是懂了这个海外买家税,但是如果我们的同学还有什么问题可以继续咨询你么?

小编

楠姐

那当然,毕竟今天的采访非常的短暂,如果大家有什么更多详细问题,比如具体申请程序等,都可以电话,或扫二维码联系我们!感谢大家时间。也谢谢CUA小编的采访。

楠姐客气了,谢谢百忙之中来参加我们这个小采访。

小编

楠姐

不谢不谢~比起温哥华一定不退的20%海外买家税,我们还有的讨论,是很幸福的事情了。希望帮助置业的同学们最大可能的省钱,是我们分内的事情!